华润109亿前海拿地 刷新深圳总价“地王”纪录

深圳特区报讯（记者 王蕊）深圳总价“地王”纪录刷新仅用了20天——昨日，华润置地有限公司以109亿元拿下前海首批出让土地中的最后一宗地块，楼面地价为每平方米21670元，溢价率62.2%。参与报价的另一家世茂房地产控股有限公司出价90.99亿元。

    此次出让的T201-0078地块位于前海金融峡谷的核心地带，土地面积为61831平方米，建筑面积50万平方米，使用期40年。

    T201-0078地块出让仍采取一次竞价方式，并设置了较高门槛：要求竞买人为在香港联交所上市公司，市值不低于400亿港元；

    2012年会计年度的营业收入须不低于200亿人民币或等值外币等；在竞买前，与不少于三家境外的世界500强金融机构或其控股的一级子公司签署入驻该项目的合作意向。

    此外，竞买人还须履行3个承诺：须在前海深港合作区设立具有独立法人资格的全国性或区域性运营总部；到2015年实现年度营业收入不低于100亿元；项目建成后两年内，吸引入驻企业合并纳入前海深港合作区统计核算的年度纳税额不低于10亿元人民币等。

    或许与该地块对竞买人主体资格要求严格有关，昨日参入竞拍的只有世茂及华润两家企业，不见香港本土企业身影。对此，前海管理局副局长蔺宏表示，“在设置条件时，我们查了香港上市公司的业绩，符合条件的有68家，其中仅房地产开发企业就有近30家。”深圳市规土委有关人士认为，这一地块总价高，定位清晰，要求自用面积要达到50%，所以对香港本土企业的吸引力远不如前两宗地。

    华润置地副总裁、深圳大区总经理孔小凯认为，华润置地比香港本土企业更了解深圳、更了解前海，“我们看好前海发展，看好深圳发展。”他透露，将会在第一时间开工。